一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(ch香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年ū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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