经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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