一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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